12.09.2014
Русфонд.Право
Холодный дом
Ребенка-инвалида поселили в ледяной квартире
Валерий Панюшкин,
руководитель детского правозащитного проекта Русфонда «Русфонд.Право»
В «Русфонд.Право» обратилась Людмила Иванова из города Рославля Смоленской области. В марте 2012 года Людмила, две ее взрослые дочери и больная детским церебральным параличом девятилетняя внучка Лиза получили новую квартиру. Квартиру эту выделила семье Ивановых администрация Рославльского района по программе переселения малоимущих семей из ветхого жилья. Ивановы, конечно, очень радовались. А осенью с наступлением холодов выяснилось, что жить в этой квартире невозможно: внешняя стена стремительно покрывается плесенью и температура в квартире не поднимается выше 12 градусов Цельсия.
Оказывается, пока строился по заказу администрации Рославльского района дом для семьи Ивановых и других семей, расселяемых из ветхого жилья, то ли цены выросли, то ли деньги кончились. Предполагалось построить многоквартирный дом из трех секций, но в итоге секций оказалось только две. Стена в квартире Ивановых, которая должна была быть межквартирной стеной, оказалась внешней, выходила прямо на улицу. Толщина этой стены – всего 38 сантиметров, утепления нет. Не удивительно, что зимой стена промерзает, а как только отпускает мороз, промокает и покрывается плесенью. Строительная комиссия, осматривавшая квартиру 4 февраля 2013 года, констатировала: температура стены – +12 градусов, температура пола – +14, температура воздуха в квартире – +16. Всего за полтора года Людмила Иванова вызвала в общей сложности 12 комиссий из разных государственных органов, и все эти комиссии более или менее подтвердили, что стена плесневеет и в квартире очень холодно.
В начале 2013 года Людмила обратилась с жалобами в Рославльскую прокуратуру и администрацию Рославльского района. После этих обращений внешнюю стену дома вроде бы утеплили, но толку от утепления не было никакого, стена не стала промерзать меньше.
И тогда Людмила совершила ошибку. Она обратилась в суд и просила суд обязать администрацию Рославльского района заменить негодную квартиру на другую, годную. Мотивировала свою просьбу тем, что предоставленная ее семье квартира имела скрытые дефекты, что, подписывая договор мены, сдавая государству свое ветхое жилье и въезжая в новую квартиру, Людмила не могла знать, что в квартире нельзя жить. Подобный иск был бы выигрышным, если бы относился к любому товару, только не к квартире. Если бы Людмиле продали машину со скрытыми дефектами или пальто со скрытыми дефектами, товар, безусловно, следовало бы заменить, и любой суд Людмилу бы поддержал. Но согласно ст. 557 Гражданского Кодекса РФ, приобретатель недвижимости (не важно, куплена недвижимость или обменяна) не может требовать замены товара. Суд отказал Людмиле не потому, что посчитал стену достаточно теплой, и не потому, что посчитал квартиру достаточно комфортной. Суд отказал потому, что приобретатель негодной квартиры по закону просто не имеет права требовать, чтобы квартиру ему заменили.
Юрист «Правонападения» Светлана Викторова предложила Людмиле другую тактику – добиться того, чтобы администрация Рославльского района признала холодную квартиру с промерзшей стеной непригодной для проживания ребенка-инвалида.
Это тоже не очень просто. Комиссия была назначена, но пришла к неутешительным для Людмилы выводам. Постановлением администрации муниципального образования Рославльский район от 26.06.2014 № 1505 квартира признана пригодной для проживания. Легко признать квартиру достаточно теплой и стену не промерзающей, если обследовать все это в разгар лета…
Но зато теперь у нас есть официальное постановление, которое мы и будем оспаривать в суде. «Русфонд.Право» проведет независимую строительную экспертизу и докажет, что ребенок-инвалид не может жить в квартире с плесневелой и холодной стеной, в квартире, где зимой температура воздуха, несмотря на исправное отопление, не поднимается выше +12 градусов.
Подпишитесь на канал Русфонда в Telegram — первыми узнавайте новости о тех, кому вы уже помогли, и о тех, кто нуждается в вашей помощи.
